就那一塊，蓋三個廠都綽綽有余。

    不過，鑒于如今政策和形式的發展，房地產有逐漸熱起來得跡象，梁一飛還是決定，乘著現在地皮不貴，只要能找到理由，能多拿地就多拿地，這玩意也是一種投資，而是回報率相當的高。

    大陸的土地政策經過了一系列的變遷，土地始終屬于國有，但是使用權一直在變化著，從解放到改革開放初期幾年之內，只有國家和集體可以使用土地，其他個人，以任何方式都不可能獲得土地所有權和使用權，所以以個人名義對土地的使用，都是重大的非法行為，即便是聯產承包責任制，農民本質上，也是在租集體的土地，至于商業用地就更不可能；

    隨著改革逐漸深入，國家和集體，開始對一部分有用地需求的企業，包括私營、合資、外資企業，劃撥土地使用；這時候土地的所有權還是國家的，但使用權在企業，而且這段時間的劃撥土地，政策不清晰，劃撥過去之后，到底是建廠，還是蓋房，抑或是干掉別的，或者什么都不干，這全看當地政府和企業之間怎么溝通，土地xing質不明確；

    而拿地的方法也十分的不正規，有的是地方政府直接劃撥，有的是給很低的租金，有的是置換；

    到了94年，國家出臺了相關文件，第一次在法律的意義上，承認了企業和私人對于土地擁有使用權，這也是房地產市場能發展的法律基礎。

    同時規定了，土地可以通過招拍掛形式出讓。

    但是在實際cāo作中，由于當前的住房，主要還是采用單位集資建房，工廠，還是和當地政府合作引進，給予政策xing土地，所以招拍掛獲得土地的形式還不是很普遍。

    這固然有它比較優勢的一面：土地價格便宜，甚至一大塊地到手，完全看主事人和當地政府的關系、個人人脈和jiāo際能力等等主管因素；但是也埋下了眾多產權方面的隱患，比如首都的玫瑰園項目，就由于和當地地方鄉鎮的土地糾紛，一直沒有辦理土地證，一定程度上導致了偌大的別墅群成為爛尾。

    梁一飛這次拿地，準備走正兒八經的土地招拍掛程序，由于房地產尚未大熱，雖然國稅地稅分開，但土地尚未成為地方政府的重要財政收入，價格并不高。

    饒是如此，絕大多數老板，還是不愿意花這幾十萬幾百萬的小錢，買一塊地，更習慣用傳統的走關系、通后門、打擦邊球的方式拿地。

    地皮真不貴，去國土資源局那邊轉悠了一圈，新上了幾塊地，其中一塊122畝的，特別適合建廠，工業用地，價格便宜到嚇人，三千五一畝。

    122畝，就不到40萬。

    唯一一點不好，太偏了，距離二環，大約還有十公里的距離，邊上就是濱海市最大的飲用水水庫利源水庫。

    當前的濱海，一環內算是繁華地區，二環內都算是城市區，出了二環，多少就有些偏僻了，二環之外五公里，基本都是農村，這個位置，可以說是農村中的農村，當之無愧的偏遠山區。

    沒人會去那拿地，價格聽起來好像不高，可是和周邊相比，已經算是昂貴的：周邊的山林可以承包，一個小山頭，幾十畝地，一年只要幾百塊錢。

    另外，還有兩塊住宅用地，相對而言價格就比較高了。

    一塊在西二環邊上，出了二環，不過邊上有主路，距離二環直線距離大概是三公里，160畝，是原先當地鎮上的土地，同樣也是農村，本就是種田的地方，可城市發展太快，在二環邊種田顯然不合適了，于是就征收上來改變了用途。

    這里就要貴一些了，總價130萬；

    還有一塊則在老城區，北一環邊上，86畝，一家倒閉的老廠職工宿舍區，位置非常好，價格上也倒是不貴，只要96萬。問題是有個條件，需要拿地的企業，自行負責拆遷安置。

    梁一飛想了想，現在地皮太便宜，對于自己也就是一輛奔馳的錢，拿下來什么都不做，過幾年也是打著滾得朝上漲，心里大約有個計較，準備把那塊工業工地和二環外得住宅用地拿下來。

    不過，光是看局里發布的文字信息不準