隨著他的就任，香江將會開啟一個長達十年的建屋計劃，最終使大部分經濟困難的市民，基本實現了“居者有其屋”的愿望。

    到了那時候，私人的房屋租賃，肯定是不可能和公租房相抗衡的。

    而另一方面，要搞私人的房屋租賃，就必須加大投入人力和物力，才能管理好這些社區。這在客觀上，增加了管理成本。而且在短時間內，是無法回本的。

    可以說，這是一件費時費力，且利潤還不高的苦差事。

    不過，這些事情，李蓁蓁可以提前預知，但是卻不能直接說給謝長平聽。

    李蓁蓁不禁看了看眼前的謝長平。

    謝長平這個人，能力是有的。但是在眼界上，還是有著很大的時代局限性。

    不過，李蓁蓁之所以看中他，也是因為這一點。

    謝長平的性格，比較平和溫順，人也比較老實本分，是屬于那種守成有余，而開拓不足的人才。

    這種人，對于李蓁蓁的命令，可以很好地貫徹實施。

    李蓁蓁找了這樣的人，來幫她管理公司，也不用擔心有朝一日，謝長平會野心勃勃地反水背叛她。

    對于這一點，李蓁蓁還是很有把握的。

    她想了想，決定跟謝長平普及一下經濟學的幾個概念。

    李蓁蓁笑盈盈地說：“謝副總，你的想法是好的。但是你卻忘了，貨幣是有時間價值，也是有機會成本的?！?/br>
    “我們公司，如果選擇做租賃業務的話，在短時間內，是賺不到多少錢的。這一點，想必你也清楚吧?！?/br>
    “而如果我們的小戶型，能夠成功賣出去的話，就可以在短時間內，賺到一大筆錢。我們再把這些錢，用來開發出更多的小戶型。到時候，錢又生錢，豈不是比你慢騰騰地租房子，要賺得多，也賺得快？”

    “如果這件事情運作得好的話，我們公司，就能一炮而紅，一舉奠定了我們鴻基地產的市場地位！”

    李蓁蓁還有一點沒有明說的是，開發小戶型，看著不起眼，其實里面的利潤空間卻很大，屬于悶聲發大財的行當。

    而此時的香江，幾乎所有地產公司，都把眼光盯向了有錢人，對于窮人，根本不屑一顧，更不可能專門為他們設計出小戶型了。

    這些公司，一旦知道了鴻基地產的房子，是專門賣給窮人的，也會從心里輕視它，認為這是一家弱小的公司，才會一心盯著窮人的口袋。

    而鴻基地產，正好可以趁此機會，積蓄自己的能量，悶聲發大財。

    謝長平聽了之后，頓時覺得很羞愧。沒想到自己苦思冥想，好不容易想出來的主意，居然是如此不堪一擊。

    他不由得心生敬佩，虛心地求教說：“老板，你看我想出來的餿主意，都怪我老謝能力不足。哎呀，現在可怎么辦？我就是想破了腦袋，也想不出一個好的辦法來。不知道老板你，有沒有什么妙計？”

    李蓁蓁微微一笑，循循善誘地說：“我是這樣想的，我們的小戶型，大部分都做成單間，面積控制在15到20平方米之間。這樣的房子，就可以賣給單身的人，或者兩三口之家?！?/br>
    “如果是兩間連在一起的話，面積控制在30平方米就可以了，主要賣給四五口之家?！?/br>
    “等我們這一批房子改建好，我估計到時候的樓市，也差不多該回暖了，正好就可以上市賣了?！?/br>
    “謝副總，你想想看，我們把原來120平方米的大房子，拆成六七間來賣，一間賣個一千多塊，或者兩千多塊，我想，大部分的人，還是能夠拿出來這一筆錢的?！?/br>
    謝長平聽完之后，茅塞頓開，忍不住附和說：“對呀！這樣一來，原本6000塊錢的房子，我們就可以獲利翻倍了！這比原來直接賣大戶型，可要賺得多了！”

    謝長平突然想到了什么，又有些猶豫地說：“只是，這么小的房子，會有人愿意來買嗎？”

    謝長平剛把這句話說出口，又自言自語地分析說：“我們的房子，地理位置好，周邊的配套設施又方便，有水有電的，怎么會沒有人愿意要呢？這不可能！”

    “那些人要是買了我們的小戶型，總比他們去住木屋和天臺屋，要好得多?！?/br>
    “老板，有一些人住在唐樓，都是十幾個人一起住的，租金也不便宜呢！倒不如咬一咬牙，攢一筆錢來買我們的房子?！?/br>
    “老板，你是怎么想到這個辦法的？我老謝真的是佩服，佩服！”

    李蓁蓁笑了笑，胸有成竹地說：“俗話說的好，安居樂業。我相信，是個人，都有向往安定的心。我們的房子，肯定是不愁賣的，謝副總，這個你就放心吧?！?/br>
    緊接著，李蓁蓁又詢問說：“謝副總，我之前讓你想辦法，要令這些客戶，都能夠買得起我們的房子，你想到了嗎？”

    謝長平有些不太確定地說：“嗯，這個……我看嘛，要不鼓勵他們去借錢？”

    李蓁蓁輕輕一笑，反問說：“那你覺得，他們要到哪里去借？能不能借得到？”

    謝長平猶豫地說：“老板，我也知道，我這個方法不太行得通。這些人，大部分都是移民，在香江也沒有什么有錢的親戚，要是他們能夠借到錢，恐怕早就買到房子了?！?/br>
    說到這里，謝長平沮喪地說：“唉……老板，是我老謝能力不足啊，我辜負了老板你的期望?！?/br>
    李蓁蓁也不想太過打擊謝長平了，就笑著安慰他說：“謝副總，你不必妄自菲薄，你有你的優點。我倒是想出了一個辦法，你聽聽看怎么樣？”

    謝長平連忙問：“老板，你想出了什么好辦法？”

    李蓁蓁于是引導性地說：“現在經濟不景氣，應該沒什么人會找銀行貸款。我想，可以鼓勵我們的客戶，讓他們去向銀行貸款來買房子?！?/br>
    謝長平聽得似懂非懂，忍不住好奇地說：“老板，這確實是一個好方法。但是，這些人什么都沒有，銀行怎么會愿意貸款給他們呢？難道銀行不擔心以后收不回貸款嗎？”

    李蓁蓁自信地笑著說：“怎么會呢？這些人有房子??！”

    看到謝長平還是一頭霧水，疑惑不解的樣子，李蓁蓁繼續解釋說：

    “假設我們一間房子，要賣2000塊錢，我們可以讓客戶先拿出500塊錢，交給我們，這個就叫做定金，也可以叫做首付資金。我想，500塊錢，大多數人還是有的?！?/br>
    “那么，還差1500塊錢，怎么辦呢？”

    “就讓他們去找銀行借，而房子，就是他們的抵押物?！?/br>
    “這樣一來，想必銀行就會愿意貸款了，到時候要是客戶無法還清貸款，銀行就可以把他們抵押的房子收回去，也就不用擔心虧本了?！?/br>
    “而我們，就可以順利地拿到2000塊錢的全額賣房款?！?/br>
    “至于買房子的人，他們既可以提前享受到房子的好處，還可以慢慢地還清銀行的貸款，豈不是兩全其美？”

    “如果這個模式能夠成功運作，到時候，包括我們公司、銀行、和買房的人，這三者之間，大家都有利可圖，誰也沒有吃虧，你說是不是？”

    李蓁蓁的一席話，對于謝長平來說，不亞于振聾發聵！

    他用一種不可思議的眼神，看著眼前的李蓁蓁，心中大駭。

    謝長平怎么也沒有想到，李蓁蓁一個十幾歲的少女，居然能夠想出這么逆天的辦法。怪不得人家能當老板，真的是后生可畏呀！

    此時此刻，謝長平在心里，第一次覺得自己老了，已經跟不上時代了，即將要被后來的人，給拍死在沙灘上。

    也是從這一刻開始，謝長平的內心深處，就烙下了對李蓁蓁深深的敬畏。

    那是一種對于強者的崇拜和敬畏！

    讓他在以后的歲月中，時刻牢記自己的身份，始終緊跟著李蓁蓁的步伐，對她言聽計從，指哪打哪，逐漸成為了李蓁蓁的左膀右臂。

    直到此時，謝長平終于一聲長嘆，徹底服氣地說：“老板，你真神了！這樣的方法，也能被你想出來！我老謝，真的是自愧不如??！我心服口服！老板，以后你說什么，我都聽你的！”

    要知道，在此時的香江，確實沒有人想得到這種方法。也沒有按揭和首付這一類的概念，銀行里，更沒有房貸這一項專門的業務。

    李蓁蓁忍不住在心里暗笑，她之所以能夠提出這個方法，只不過是站在了前人的肩膀上而已。

    李蓁蓁可是從后世穿越過來的人，她前世還是一個房奴呢，又怎么會不清楚房地產的這個套路呢。

    可以說，按揭和首付制度的出現，富了開發商，肥了銀行，也讓買房的人，提前享受到居者有其屋，真正實現了多方共贏。

    不過，李蓁蓁可不會笨得說出來，就讓謝長平繼續誤會下去好了。

    當老板的，必須自己有能力，才能震懾得住手下的人。

    至于這個方法流傳開來以后，會不會引起炒房熱，使房價越炒越高呢？

    這幾乎是必然的了。

    就算李蓁蓁不率先提出來，再過幾年，也會有別人想出來這個方法，現在只不過是提早了幾年而已。

    反正，無論房價再怎么漲，開放商永遠都是立于不敗之地的。

    李蓁蓁能做的，就是盡量控制其中的風險，在未來幾年的黃金時光之中，占盡先機。

    接下來，李蓁蓁又對謝長平，交代了很多事情，針對小戶型的開發，進行了一番仔細的面授機宜。

    最后，李蓁蓁笑著說：“房貸的事情，我之前已經咨詢過匯豐銀行的人，他們也很感興趣。你看，就連匯豐銀行都很看重這其中的利益，其他的銀行，就更不用說了。到時候，要找到銀行跟我們合作，應該不難?！?/br>
    謝長平心服口服，對公司的未來充滿了希望?；厝ブ?，就按照李蓁蓁的吩咐，忙著開發新業務去了。

    經過一段時間的觀察，李蓁蓁發現，謝長平不僅把公司的日常事務，打理得井井有條。而且對于她交代的事情，也很老實地貫徹實施。

    看到地產公司的事情，一切都按照李蓁蓁的意思，在按部就班地進行，李蓁蓁也就能暫時地放心了。

    這一天早上，李蓁蓁剛剛來到學校，還沒開始上課呢，陸娉婷就神神秘秘地對她說：“蓁蓁，你知不知道，我們學校來了一個劇組，正在拍戲呢?！?/br>
    第60章 打人打臉

    得知有劇組正在學校里面拍戲, 李蓁蓁還覺得奇怪。她剛才進來的時候, 可沒有看見什么劇組的影子。

    因此, 李蓁蓁好奇地說：“是嗎？他們是在哪里拍攝？我怎么沒有看見?！?/br>
    陸娉婷笑著說：“就在學校的大禮堂外面呀, 你如果沒有從那里經過的話, 當然看不見了。我今天來得早, 聽大家說了之后, 我就立刻跑過去看了?！?/br>
    李蓁蓁好奇地詢問說：“哦，那你看到什么了？”

    陸娉婷有些失望地說：“那里亂糟糟的，據說是在布置場景。我沒有看到什么大明星, 也等不及了，就跑回來了?！?/br>
    李蓁蓁忍不住說：“那你知道他們是在拍什么電影嗎？”

    陸娉婷歪著頭說：“我也不知道他們在拍什么電影，不過我聽說了, 好像是拍電視劇, 不是拍電影，名字我忘記了?！?/br>
    陸娉婷又突然興奮了起來, 提議說：“蓁蓁, 待會下課之后, 我們過去看一看吧, 說不定里面有大明星呢?！?/br>
    李蓁蓁無所謂地答應說：“好啊?！?/br>
    到了課間休息的時候, 陸娉婷就拉著李蓁蓁, 興致勃勃地跑去圍觀。

    圣保羅中學的大禮堂，是一棟巴洛克風格的雄偉建筑，外面有一條華麗麗的走廊, 顯得格外富麗堂皇。

    它坐落在一個大草坪上面, 周圍花木扶疏，非常具有浪漫的氣息。

    李蓁蓁暗暗點頭，怪不得，那個劇組會選擇來到這里取景。

    此時正是課間休息的時候，學生們都好奇地跑來這里圍觀，幾個工作人員拉著繩子，隔開了圍觀的學生。

    陸娉婷拉著李蓁蓁，三兩下就擠進了人群之中，來到了最前面。

    只見前面的草坪上，到處都是劇組的人，有工作人員，也有演員，不過這些人李蓁蓁都不認識。

    地上散落著各種各樣的道具和拍戲用品，幾個導演和攝影師之類的人，正移動著巨大的攝像機，對準了大禮堂外面的走廊。

    李蓁蓁順著看過去，發現演員們正站在那里拍戲，其中有一個人，居然是她認識的人。

    這個人，就是劉梓喬，那個在英華夜校里，屢次挑釁李蓁蓁的女生。