“我哪里是什么行家不行家的……”

    “呵呵，這話謙虛呢，要不是行家你怎么會有這樣的眼光。再說了，你可別忘了，你公司那邊還派了兩個人在我這呢。說起他們，可是幫了我大忙了，要不然公司在瓊島也不會這么順利?！焙珣c勾著宋援朝的肩膀道，極為熱情。

    一旁的柯冬生也是帶著期待看著宋援朝，相比上次在金陵見面的時候，這兩個對宋援朝的態度更進了一步，之前雖然客氣，卻還沒像現在這樣親熱，而如今無論是胡耀慶還是柯冬生，都已把宋援朝當成真正的“自己人”了。

    宋援朝客氣了兩句，略微談了談自己的看法。

    他今天來見胡耀慶雖然是受胡耀慶之約，可同時也有自己的考慮。瓊島這邊的變化是顯而易見的，而且瓊島的房地產熱已經開始興起，在這種情況下宋援朝根本就做不了太多，只能順著大勢做一些好的方面的努力吧。

    就和他當初告訴胡耀慶一般，因為宋援朝知道就算沒有胡耀慶也有張耀慶、王耀慶等等，這個是他根本就改變不了的。反而，他和胡耀慶還馬馬虎虎算是朋友，讓胡耀慶介入這里，或許還能借他的手辦點正事。

    邵和平在鹿城任職，這無論如何都是要幫的。不論宋援朝和邵和平的私人交情，哪怕就算看在林道遠的面子上宋援朝也不會袖手旁觀。

    不過如何幫，又如何協助邵和平打開局面，宋援朝有著自己的考慮，而胡耀慶恰好是一個合適的人選。

    宋援朝來之前就已經想好了，而且通過邵和平提供的資料對鹿城目前的情況也有了些了解。

    他和胡耀慶他們聊了聊自己對鹿城房地產市場后續的看法，并且給胡耀慶出了幾個主意，有些建議是胡耀慶他們根本就沒想過的，聽完宋援朝的講解后，胡耀慶思索后當即拍案叫好，覺得宋援朝在這方面的確比自己強多了，自己原來的那些想法實在是太過簡單粗暴，如果按照宋援朝的建議去做的話，非但能賺到更多的錢，還能和地方搞好關系，又能撈得一些名聲，何樂不為呢？

    “宋哥，您說的辦法好歸好，可這樣cao作的話資金壓力有些大呀?！币慌钥露_口提醒了一句。

    “沒有投入哪里來的回報？”宋援朝笑著說道：“前期的投入的確不少，而且公司這邊也需要擴張，尤其是建設這一塊是必須的?！?/br>
    “目前，你們這家房地產公司說白了就是個架子，而且從cao作上來講也不是真正的房地產開發，僅僅只是做地皮的轉手買賣。這樣做，短期內沒什么問題，可如果繼續下去的話，恐怕會迎來非議，對胡哥的名聲來說也不太好。瓊島這邊的情況你們也清楚，這些日子來到瓊島的人不少，以后會越來越多。八仙過海各顯神通，能保證后續再來的人中沒有背景的？如果沒有點實在的東西，說不定就給別人捏住把柄了?！?/br>
    胡耀慶很聰明，宋援朝這話說的含蓄，但他一下子就聽明白了宋援朝話中所指。

    宋援朝說的沒錯，拿地囤積再轉手這樣的買賣做起來的確輕松，可這樣的cao作弊端也很明顯，說白了就和以前投機倒把似的。

    “如果實際開發的話，以你的看法做那一類更合適些？”胡耀慶詢問道。

    “這個……”宋援朝遲疑了下，問胡耀慶能不能先了解一下目前胡耀慶手上的地塊情況，畢竟他對于胡耀慶究竟拿了多少地，這些地的位置又在哪里還不是很清楚。

    胡耀慶笑著說沒問題，給柯冬生使了個眼色，柯冬生起身走到邊上的文件柜，從里面取出幾份文件來，然后又拿了一張鹿城的地圖在茶幾上攤開，再用筆在上面圈了幾個地方。

    “差不多就這幾處，椰城那邊還有幾塊地，要不要……？”

    “不急，椰城那邊先放放，我們現在在鹿城，就先以鹿城入手吧?！彼卧瘮[擺手，目光朝著地圖望去，然后又取過柯冬生手里的文件翻看了會兒。

    過了片刻，宋援朝心里有了底，他伸手朝著地圖上的兩處道：“胡哥，我建議這兩個地方就暫時不要出手了，留下來自己開發?！?/br>
    “這里……？”

    “對！就是這里！”宋援朝伸手在兩處點了點，然后起身對他們所在的辦公室指了指：“胡哥，剛才我來的時候冬生和我說了公司辦公室的情況，您難道不覺得目前鹿城這邊對于合適的辦公場所稀缺性么？而且現在前往鹿城的商人越來越多，介入這個行業的公司也在不斷增長，既然如此為什么不直接造商務辦公樓呢？”

    “辦公樓？”胡耀慶眼睛一亮，柯冬生同樣也是如此，這個倒是他們沒想到的，宋援朝這個建議不錯，要知道他們在這里設置辦公室是無奈之舉，誰讓鹿城這邊條件差，沒有合適的辦公場所呢？

    如果有一幢商務辦公樓的話，那么就完全不同了，不僅公司能夠擁有自己更好的辦公條件，更重要的是這樣的辦公場所也是其他公司所急缺的。

    可胡耀慶仔細一琢磨又皺起眉頭，如果建造辦公樓的話這個投入實在是太大了，他雖然有點錢，和銀行的關系也不錯，但是建一幢大樓的投資可不少，而且建造周期也太長了。

    問了這個問題，宋援朝笑著告訴他自己說的商務辦公樓并非那種高樓大廈，建造十幾二十層的高樓投入自然很大，而且建造工藝和工期也長，僅僅就是前期的設計所需要的時間就不短。

    這樣的cao作，宋援朝是不建議的，誠然一幢標志性的大樓聽起來固然不錯，可從實際出發別說讓胡耀慶去折騰了，哪怕宋援朝都不會這么干。

    瓊島的房地產熱時間說長不長說短也不短，根據宋援朝所知從今年開始一直會持續到1993年年底，等到1994年的時候，房地產泡沫就會破滅，從而造成很大的影響。

    現在的基建還是初步階段，等到十多年后，國內基建成熟，造房的速度是非常驚人的?？扇缃竦幕ㄟ€沒達到這樣的程度，一幢大樓要從無到有，其中需要很長的時間，造個兩三年是很常見的。

    這樣長的周期，再加上巨大的投資，胡耀慶肯定不會干。所以宋援朝給他出了一個主意，就是以辦公園區的方式建造幾幢五六層的商務辦公樓，這樣的話施工便利，投入不大，回報也快。

    等建造完后，這些商務辦公樓可以直接出售或出租給需要的公司，按照目前瓊島外來公司的數量和規模，根本不愁銷路。

    這種商務辦公樓的模式在后世是很常見的，后世的時候固然有著高聳入云的辦公大樓存在，也有這樣的商務小區。而兩者之間各有利弊，對于一些普通公司來說，后者反而是更好的選擇，畢竟在某些方面，后者的便利性和性價比更強些。

    “還有這里……”宋援朝指著地圖的某處道：“這邊可以建一個酒店，鹿城目前好的賓館不多，上檔次的酒店也少，這個地段不錯，位于市中心，雖然小些但建酒店是足夠的了。酒店的回報比較豐厚，而且酒店是一個長期的買賣，做好了可以一直做下去?！?/br>
    “地皮這種玩意是無法再生的，開發完后再拿地也不可能繼續在原來的地方，所以手上的地皮必須要好好利用起來，您總不覺得鹿城的地是沒有限制的吧？何況，無論是建造酒店又或者搞商務小區，如果不直接出售的話這地依舊還在自己手里，未來無論是直接轉手又或者推到重新開發，都是一個不錯的選擇?！?/br>
    聽著宋援朝的講解，胡耀慶心里不由得有些動心了，宋援朝說的很有道理，假如按照宋援朝所說的對持有的這兩塊土地進行自主開發的話，還真是有些搞頭。

    但胡耀慶并沒有馬上給宋援朝答復，他表示自己還要考慮考慮，但從胡耀慶眼中露出的神色宋援朝心里明白，所謂的考慮只是一個托詞罷了。

    “對了，有個事和胡哥說聲?！?/br>
    “你我兄弟不用這么客氣，有事盡管說?！焙珣c很大氣道。

    “我老丈人以前的秘書邵和平現在在鹿城任職，常務副，如果胡哥在地產實際開發上需要協調的話可以聯系他，假如有合適的投資商能在鹿城投資的話就更好了?！?/br>
    “這是好事??！”胡耀慶眼睛一亮，這個事他還是剛剛知道，雖然他的背景深厚，可在地方上卻還真缺邵和平這樣的合作者，宋援朝這句話頓時打開了他的格局，再聯想到宋援朝剛才說的那些，胡耀慶有些明白宋援朝的意思了。

    第889章 登門

    中午，胡耀慶做東宴請宋援朝，除了柯冬生作陪外，上午在外面辦事的池玥也及時趕了回來。

    這頓酒喝到下午三點才散，在酒宴上聊了許多，宋援朝答應胡耀慶給他介紹兩家做土方和建樓的工程隊，并且幫他在設計上進行把關。

    原本胡耀慶準備晚上再宴請宋援朝的，不過宋援朝拒絕了。他告訴胡耀慶自己這次來是和老婆孩子一起來的，回去還得陪老婆孩子呢。胡耀慶聽了哈哈大笑，說宋援朝還真是一個顧家的好男人，既然如此就不勉強了。

    先好好陪老婆孩子在鹿城玩兩天，等準備走時他再設宴給宋援朝他們送行。說起來，他也好久沒見林燕了，正好借這個機會見上一面，當然了還有宋援朝的一對兒女。

    帶著一身酒氣回到所住的小樓，林燕她們還沒回來，宋朝援先去洗了個澡，換了衣服，拿起電話給邵和平打了個電話，問了問他明天的安排，讓邵和平明天抽個時間好好聊一聊，邵和平在電話里一口答應，兩人越好了時間，剛掛上電話，林燕她們就回來了。

    今天林燕和應彩霞帶著孩子們玩了幾個地方，大家玩的非常盡興，回來的時候還帶了當地的一些土特產還有水果什么的，幾個小家伙更是一人捧著一個椰子津津有味地喝著呢。

    謝過陪同的劉華和孫麗，宋援朝邀請他們進屋坐，喝口茶歇歇順便一起吃個晚飯什么的。劉華和孫麗笑著拒絕了，宋援朝也不勉強，親自把他們送上了車，并且交代司機一定要把他們送回家。

    回到屋里，林燕和應彩霞坐在沙發上興致勃勃地聊著今天游玩的風光，孩子們在一旁嘻嘻哈哈打鬧著，一副溫馨的場面。

    宋援朝笑著問她們今天去了哪里，林燕告訴宋援朝她們去的幾個地方，還拿出相機說拍了好些照片呢，不過照片還沒沖洗出來，等沖洗出來后就能看了。

    說著，林燕還說她們在海邊的一個景點為了拍照等了好些時間，那邊排隊的人太多了，而且在那邊拍照還要錢什么的。聽著這個話，宋援朝不由得感覺到有些莫名熟悉，追問之下當林燕告訴宋援朝具體景點的位置和特色時，聽完的宋援朝頓時啞然失笑。

    “我倒忘記這個地方了，對了，那邊現在真的人很多？”宋朝援笑問。

    “當然了，那邊可是這里最著名的景點了，當地人說到了瓊島不看那邊等于白來了。去了一看風景的確好，而且很有特色，就是拍照要錢的，我們帶著孩子們拍了好些照片，用的是自己的照相機還花了一百多呢?！?/br>
    “哈哈！哈哈哈！”宋朝援這時候忍不住就大笑起來，邊笑邊搖頭，林燕和應彩霞看著哈哈大笑的宋援朝一時間摸不著頭腦。

    笑了好一會兒，宋援朝這才告訴她們這所謂的景點的來歷，當得知這個地方居然是張堅折騰出來的人造景點，尤其是那幾塊沙灘上的大石頭的字最初還是張堅弄了紅漆自己用毛刷寫上去的時候，林燕和應彩霞面面相覷，你看看我，我看看你，片刻后噗嗤也笑出了聲。

    “張堅這家伙，居然還有這樣的事？哼！等回去了再見他，我非好好和他說道說道不可。什么事不好干，非干這些歪門邪道。對了援朝，我之前怎么沒聽你提前過這事？”

    林燕當然認識張堅，他們可是校友，而且當年在京師大學的時候張堅是宋援朝的舍友，宋援朝和林燕在大學正大光明地談戀愛，自然是見過張堅的。

    “這個是兩年多前的舊事了，張堅當初辭職后就去了羊城，后來陰差陽錯來到了鹿城，說起來張堅做生意賺的第一桶金就是在那邊拍照，這事是這樣的……”面對林燕和應彩霞的好奇，宋援朝笑著把當年張堅如何到了鹿城，又如何琢磨出這招的經過給她們講了講，等宋援朝講完后，又笑道：“這事你們知道就行，就別和別人講了。說起來這也算是張堅的黑歷史，這小子要知道我在揭他老底，非得找我算賬不可?！?/br>
    “我們又不是大嘴巴，放心吧?！绷盅喟琢怂卧谎?，一旁的應彩霞倒是理解地點點頭：“說起來這也正常，做生意資本原始積累誰沒點打擦邊球的動作？援朝你也別老大說老二，我記得你們幾個當初搞什么衣架還有高考復習資料什么的也不一樣？和張堅這事比起來，大家都差不多?！?/br>
    宋援朝哭笑不得，但也承認應彩霞說的沒錯，資本的原始積累不都這樣么？如果不是當年自己從大西北回來帶著李大琪和顧杰他們搞衣架買賣，后來又拉上秦正國一起折騰高考復習資料什么的，哪里會有今天的盛華存在？

    張堅也是一樣，何況他這個天才的想法的確出人意料，從今天林燕她們去拍照就能看出如果當年張堅不是因為當地的原因放手的話，僅僅靠著這個景點吃香喝辣毫無問題。

    而現在，張堅的公司已經做的不小了，這兩年張堅陸續推出了幾款個人醫療設備，在市場的反饋非常不錯，銷售量節節上升，賺了不少錢。此外，張堅的公司還通過和海外大公司的合作拿到了國內的代理權，通過組建醫藥代表團隊的模式進入了一些地方的醫療系統，從而拿到了訂單。

    別小看醫藥（醫療器械、設備）方面的生意，這個買賣一直都是高利潤高回報的，張堅進入這行早，頭腦又好，膽子也不缺，短短這一年多，張堅的身價已和吹氣球一般迅速膨脹起來，早就不同往日了。

    拍照的事僅僅是一個插曲，倒也增添了這次旅途的樂趣。

    第二天一早，林燕和應彩霞帶著孩子們繼續游玩，宋援朝坐車去了市府，到了地方在門口登記，打了電話后，邵和平的秘書親自從里面出來接宋援朝進去。

    因為鹿城成為特區的時間不長，再加上真正政策下來和確定開發時間也短，這邊的辦公條件自然不如邵和平在姑蘇的時候。

    到了辦公室，邵和平已經在門口等著了，見到宋援朝到來，笑容滿面地上前和他握手，隨后一起進了里面。

    這一幕，被有些人看在眼里，大家都好奇宋援朝是何許人也，居然能讓邵和平如此熱情接待。等宋援朝和邵和平進去后，有幾個人好奇地向邵和平的秘書詢問宋援朝的來歷，不過邵和平的秘書口風很緊，笑著擺擺手什么都沒說，就去了自己位于一邊的小辦公室工作去了。

    進了辦公室，宋援朝打量了下四周，邵和平的辦公室陳列很是普通，里面的家具也有些舊。

    邵和平親自給宋援朝泡了杯茶，兩人挨著在沙發坐下，隨后交談了起來。

    宋朝援也沒和他繞圈子，直截了當和他說了說胡耀慶的情況，并且告訴他自己昨天已經見過胡耀慶了，胡耀慶現在基本接受了自己的建議，很快會在市區兩個地方分別建一個商務小區和一幢酒店，雖然投資不算很大，但這兩個項目卻是實在的投資，能給地方經濟帶來一些好處。

    “我知道胡耀慶這個人，不過沒打過交道?！鄙酆推较戎x過宋援朝隨后說了這么一句。

    “這個人可以交往，但是交往的時候注意一個度，在范圍內的事可以辦，范圍外的事直接和他明說，如果他能自己搞定就不要去插手?！鄙酆推讲皇峭馊?，宋援朝也和他實話實說。

    邵和平有些明白宋援朝的意思了，他默默點了點頭，隨后就和宋援朝聊起了鹿城的建設。

    “邵哥，鹿城和鵬城不一樣，鵬城比鄰香江，有地理優勢，而且鵬城和內地的交通也很方便，再加上這些年香江的制造業因為成本的原因向內地遷移，這才是鵬城能夠做起來的真正原因?！?/br>
    “相比鵬城，鹿城的優勢不大。鹿城在瓊島，從陸地到瓊島需要過海，其他的不說僅這個交通問題就很大制約的鹿城的發展。此外，有了鵬城從地理和背靠內地的優勢，鹿城卻沒有這方面的便利?！?/br>
    “是呀，這個問題我也清楚，所以有些事做起來難呀?！鄙酆推絿@了口氣道，鹿城這邊的問題剛才宋朝援說的很明白，這也是制約鹿城發展的重要因素。雖然現在給了政策，而且因為政策的原因如今鹿城一下子就熱鬧起來了，但在邵和平這個位置上，看的東西卻和普通人完全不同。

    鵬城的成功是建立在招商引資的企業中的，通過鵬城優厚的地理位置和政策，使得鵬城成為香江等地投資者的首選，尤其是宋援朝所提到的生產成本原因，自鵬城開發以來，投資鵬城建廠的各類企業比比皆是，這些企業無論規模大小，都給鵬城帶來了實際的好處，并且通過人才流動和無數從全國各地前來鵬城的打工者們，使得鵬城在短短幾年里就有了翻天覆地的改變。

    可反觀鹿城呢？兩者相比差距是非常明顯的。說句實話，鹿城沒有鵬城的那些優勢，哪怕有再好的政策也不可能成為第二個鵬城。

    要在鹿城做到鵬城那樣的成績非常困難，上任到現在，邵和平思考了許多，也進行了實際考察，但真實情況卻告訴他照搬鵬城的模式根本就不可能。

    第890章 第三產業和新產品

    作為一個海島，除去交通不便的弊端外，瓊島當地雖然有一定的礦產資源，其中高品質的鐵礦含量是全國第一，可惜是瓊島并沒有發達的重工業，這些礦產資源大部分只是開發而已，加工生產必須運到內地才能進行下一步。

    此外，瓊島的農作物包括經濟作物有很大的局限，這也使得瓊島的輕工業不發達。整個瓊島除一部分產品可以自給自足外，大部分產品包括原料都需要從內地跨海運來，這也造成了瓊島制造業落后的根本原因。

    邵和平雖然來鹿城的時間不長，但經過調研后很快就搞明白了鹿城存在的這些問題，在給宋援朝的資料里，也注明了這些。宋朝援對鹿城包括整個瓊島還是有些了解的，在看完邵和平給他的資料后，更確定了這點。

    “邵哥，我覺得瓊島，尤其是你們鹿城最大的優勢還是旅游業，鹿城的風光景色在全國都是聞名的，再加上這邊的氣候宜人，又盛產熱帶水果，如果能在這方面下力氣，鹿城還是有不錯前景?！?/br>
    “你的意思是以旅游業作為切入點？”邵和平問道。

    宋援朝點點頭：“旅游業雖然比不上工業那么立竿見影，短期內恐怕也不會有太大的成績。但是旅游業的好處也是顯而易見的，尤其是對第三產業的促進非常明顯?！?/br>
    “在國外，許多西方發達國家，包括東南亞一些國家，他們的發展中因為工業方面的限制，轉為著重發展旅游業的不少，成功的例子也是比比皆是。這個邵哥可以找點資料看看，以他們的發展經歷作為一個參考?！?/br>
    “這個我也聽說過，但沒做過具體研究，既然你這么說，我會留意一下這方面的信息?！鄙酆推较肓讼曼c點頭。

    宋援朝告訴邵和平，別看目前瓊島這邊的房地產已經有了火爆的苗頭，市場的房價也在開始攀升，在1988年之前，鹿城的房價還處在一個很低的位置，而現在鹿城的房價已經漲到了1300元左右一平米的幅度，這個房價已經很高了。

    要知道滬海作為全國第一大城市，目前靠近市中心周邊的房價也只是在1600元，這個價格已經讓滬海的報紙上驚嘆簡直就是“天價”。但相比后世，當年1600元地段的房價在二十年后的漲幅卻是更為驚人，市中心地段動不動就是超過六位數的價格。

    而在現在，滬海后世最出名的江東還剛剛提出開發的口號，那邊的房價僅僅在300－400元左右，高的也沒超過500元。從這點來講，瓊島這邊的房價已經超過滬海了，顯然是讓讓人無法想象的。

    這還只是一個開始，并不是結束。

    因為宋援朝清楚等到1993年的時候，鹿城這邊的房價就會達到7500元左右的高度，這可是1993年??！這個房價簡直太離譜了，瓊島房地產市場的火爆和泡沫顯而易見。