第183章 早茶

    南北美食街, 棠木茶樓，二樓大廳。

    這里的早、中、晚茶品種豐富，大師傅手藝好, 除了叉燒包、流沙包、蝦餃這些小面點外, 澆汁腸粉、豉汁蒸菜更是一絕，從早上七點開始，一直到晚上九點都絡繹不絕。

    江啟筑找陶南風、向北喝早茶。

    三人來到茶樓找了張桌子坐下，要了rou骨茶。rou骨茶是用豬rou、豬骨加上當歸、枸杞、玉竹、黨參等藥材熬湯，只取湯不取rou, 放進茶壺之中當茶飲，rou香與藥香味混合, 營養又美味。

    陶南風從點心小推車上拿下一籠豉汁蒸排骨, 她最愛吃排骨底下鋪的芋頭，浸著豉汁油香，粉糯可口。嘴上沒停, 耳朵卻一直認真聽著江啟筑與向北的對話。

    “副市長親自帶隊, 一支十人小組赴港城學習先進的土地拍賣經驗, 到現在也沒有消息, 不知道能不能啟動深市的土地拍賣工作?！?/br>
    “我覺得很懸, 事關社會主義性質, 土地畢竟是國家的, 哪怕深市領導再敢創新, 也不能這么突破?！?/br>
    “如果土地不能交易, 咱們的房地產公司就是虛設！”

    “就一直沿用以前的貿易補償方式, 不行嗎？非要這么直白地賣地?！?/br>
    陶南風見向北一直在擔憂, 眉眼一彎, 往他嘴里塞了個蝦仁燒麥：“別擔心, 車到山前必有路。深市有地、有人、有政策，搞基建缺的只有錢，領導好不容易找到一條致富發財之路，他們比我們還著急呢。那么多國家干部，一定會想出一條合法、合規的土地拍賣思路，我們就安心等著吧?！?/br>
    江啟筑喝了一口rou骨湯，滿嘴rou香，哈哈一笑：“還是陶總心思通透，向北你不要想多了。國家在發展，改革勢在必行，咱們深市不就是在不斷地嘗試、創新嗎？如果不改變思想，還死守著土地不能買賣的法條，那就真是如喻承達所說：捧著金飯碗要飯！”

    三個人相視一笑，向北從小推車拿下一碟子紅棗米糕放到陶南風面前：“好好好，我們把這金飯碗一賣，什么好東西吃不上，做什么還去要飯？來來來，吃米糕?！?/br>
    一道不和諧的聲音在旁邊響起：“唉喲，幾位這么早就吃上了？真是勞模啊?！?/br>
    聽到這道聲音，陶南風抬起頭來，面對著一張油膩的臉，皺起眉頭：“柳老板，你不也這么早？”

    來人他穿著件真絲花襯衫，手上戴了個翠玉扳指，眼瞼下方投下沉重的陰影，說話間帶著一股nongnong的酒意，一看就是宿醉剛醒，正是被單位開除的柳元瑜。他原本是京都貴公子，被父母長輩約束著還能保留一分樸實?，F在徹底從京都出來，放浪形骸，再沒半分顧忌。

    柳元瑜身邊站著阮學真，兩人都面露疲憊之色，顯然是一夜沒睡，準備吃點東西回去補覺。

    聽陶南風說他起得早，柳元瑜哈哈一笑：“早？我可沒你們那么無趣！夜生活這么美好，你們還搞艱苦樸素那一套，嘖嘖嘖……”

    向北淡淡道：“夜夜笙歌，小心傷了身體?！?/br>
    柳元瑜抬起一根手指頭在眼前晃了晃：“我身體好得很，向老板你可別咒我。我現在過來呢，就是想感謝一下你們，留給我那么好一塊地。還要感謝你們搞的貿易補償那招數，跟前你們的路子走，真挺好。政府撥一塊地給公司，我們找人來投資，還政府三分之一的房子，其余的自己賣。成本三百多，賣三千都賣得出去，真賺！”

    江啟筑努力想忍住脾氣，可是終歸還是沒忍?。骸皠e感謝我，那塊地我沒想給你留！”

    柳元瑜哈哈一笑，笑聲里滿是得意：“你不想給我，偏偏還是給了我，你不服不行……”

    陶南風直接截住他的話：“你拿到了紅線圖？”

    柳元瑜臉皮僵了僵，態度依然囂張：“這不重要！我想要的地，就沒有弄不到的！”

    陶南風哼了一聲：“別高興得太早?！?/br>
    柳元瑜挑了挑眉，盯著陶南風：“怎么？你覺得我弄不到那塊地？”

    陶南風點了點頭：“沒拿到地塊紅線圖之前，你說了不算?！?/br>
    阮學真原本不想說話，但聽到陶南風一板一眼地懟柳元瑜，他感覺太陽xue一抽一抽地疼痛，這個陶南風，真是和他天生相克！和她那個父親陶守信一樣，嚴肅、認真、死板，整日里談專業、講規則。

    阮學真在一旁插了一句嘴：“柳葉的背景之大，大得超出你們的想象。別說是一塊地，就算是把水庫周邊所有的地都圈起來，我們也能拿得下來！”

    陶南風瞟了他一眼，眼中滿是嘲諷。

    陶南風和陶守信長得很像，她不笑不說話的時候嘴角略向下，看著有些嚴肅。明明是張秀美的臉蛋，可她那嘲諷的眼神配合著下彎的嘴角，nongnong的鄙夷感撲面而來。

    柳元瑜臉色一變，眼中透出股狠辣，聲音也變得低沉：“我還得感謝你們，終于擺脫那一身官皮，少了一層束縛，可以放開手腳賺錢。為了感謝你們對我的厚愛，我今兒就把撂在這兒，只要有我在，你們想要拿地？休想！你們看中一塊，我搶一塊！”

    江啟筑對上柳元瑜的狠勁，心里很不是滋味。和港商打交道時間長了，他已經將“和氣生財”四個字深深地刻在腦子里。招來這么一個敵人，江啟筑心里有些打鼓。

    柳元瑜之所以這么囂張，借的是家族的勢。他如果處處與自己為難，市里能夠頂住一次壓力幫自己，卻沒辦法永遠幫助。

    向北內心升騰起一股怒火。

    柳元瑜現在不是住房統建辦的主任，但他的社會關系卻還在。他注冊房地產公司沒問題，他要找好地塊搞開發也沒問題，但他現在跑來與自己叫板，這完全就是挑釁！

    “哪怕沒有了國家干部的職責使命，至少還有法律約束吧？柳老板你這是打算在深市呼風喚雨、自立王朝嗎？”

    柳元瑜聽到向北的話，目光緩緩移到他身上，不屑地回了一句：“法律約束？特區特殊政策，與港商合作、搞貿易合作、賣房子給港城人、深市人買房送戶口……哪一件哪一樁不是在和法律邊緣試探？”

    向北的心陡然縮緊。

    柳元瑜還在繼續：“向北，你不要跟我談什么法律。別以為有苗靖作靠山就能高枕無憂，我這人記仇得很，你給我等著！”

    說完，柳元瑜冷笑兩聲，轉身便走。

    向北看著他的背影，一種熟悉的危險感從后背升起，令他警醒。

    陶南風感覺到他氣息的變化，抬起手輕輕蓋在向北手背上：“既然被他盯上，那就不必留手?！?/br>
    江啟筑也來了脾氣，咬牙道：“敢放下狠話有他在我們就休想拿地？真的是狂妄自大！真以為深市是他家的地盤？我呸！”

    正說著，李細虎氣喘吁吁地跑過來：“老江，好消息！好消息！”

    江啟筑眼睛一亮：“什么好消息？”

    李細虎滿眼放光：“還是江總你有遠見，市里來消息了，讓你去一趟。我打聽了一下，說赴港考察小組回來了，寫了厚厚幾十頁的考察報告交到市長案頭，現在市里既然讓你去，肯定有好事！”

    江啟筑猛地站起身，咧開嘴笑了：“向北，陶南風，你們在這里慢慢喝茶，等我的好消息！”

    兩個小時之后，江啟筑終于回來，激動得雙手直搓，因為是在外面不敢太大聲，江啟筑壓低嗓門說：“成了！”

    李細虎問：“什么成了？”

    “賣地啊，這事兒成了！”

    向北拉開椅子讓江啟筑坐下：“老江，你詳細點說?！?/br>
    江啟筑坐下，將身體靠在椅背，長長地吁出一口氣，眼眶有些濕潤：“咱們深市領導，終于準備走出這一步！我高興，我高興啊……”

    國家法律規定，土地不允許交易。

    但深市卻在考察過港城土地拍賣模式之后，為了獲得更多的城市建設資金，決定勇敢地走出這一步：土地拍賣！并準備用翠湖水庫地塊為試點，嘗試第一次土地拍賣。

    說是賣地，但實際上深市領導也不敢搞私有化。市里決定，這一次拍賣的標的物，是四十年的地租。

    換句話說，土地還是歸國家所有，只是可以租給公司、單位、個人使用。按照《資本論》中所說，地租是土地所有權的特有經濟表現，也就是說土地是可以出租使用的。

    突破了這一點之后，深市領導決定先在小范圍內演練一下，通知深市幾家房地產公司參與競拍，等熟悉流程了再對外公開拍賣。

    深市房地產公司、柳葉房地產公司都在競拍參與人名單之內。

    江啟筑努力控制住自己興奮的情緒：“公平競爭，價高者得，這回我看柳元瑜怎么放狠話！反正我們就和他競價到低，哪怕我們最后拿不到這塊地，也得讓他脫一層皮！”

    陶南風思索片刻：“老江，你趕緊把地塊圖拿過來，我來排一排能做多少棟房子，框算一下成本和利潤。先前咱們公司能夠賺錢是因為地不要錢，現在土地成本一提高，恐怕錢就不是那么好賺。至少也要算清楚，我們能夠承受的最高價是多少，不然到了拍賣現場瞎舉牌，拿下來了做虧本生意也不好是不是？”

    江啟筑從口袋里掏出一張復印好的圖紙，展開來往桌上一拍，哈哈一笑：“呶，這就是地塊圖，咱們抓緊時間準備?！?/br>
    第184章 拍賣

    深市土地拍賣試點開始, 市里準備低調行事。

    1984年5月，不冷不熱，溫度宜人。

    深市政府小禮堂門口布告欄里貼了張告示, 上面只有幾行簡單的文字, 最顯眼的便是那一句：1984年5月6日上午9點小禮堂，翠湖水庫c01地塊競投。

    拍賣這個字眼太過敏感，市里不敢用，想來想去用了“競投”二字。

    市領導把江啟筑叫來，語重心長地交代：“土地拍賣是我們國家史無前例的大事, 必須謹慎小心。通過這次競投，我們希望能夠摸清楚土地拍賣的流程, 為下一步公開土地拍賣做準備, 并借此推動我國土地制度改革。你作為房管局下屬的房地產公司，更要做好排頭兵，這塊地, 必須拿下！”

    江啟筑提醒了一句：“可是……參加競投的還有七、八家公司呢, 柳葉有京都背景, 如果柳元瑜一定要拿下, 他財大氣粗, 我怎么和他拼？”

    市領導恨鐵不成鋼：“你呀, 你呀, 有市里撐腰, 你怕他做什么！”

    江啟筑還是心里沒底。一則公司不一定有柳元瑜有錢, 二則柳元瑜放了狠話決不會讓步, 萬一他虧本也要拿這塊地怎么辦？江啟筑與陶南風已經做過測算, 按照售價每平方米2800元測算, 公司能夠承受的水庫地塊最高價為580萬。超過580萬, 肯定會虧本。

    他是國企，怎么能做虧本的買賣？這不是損害國家利益嗎？

    通過貿易補償的方式，深市房地產公司已經在深市完成幾個房地產項目，每一步都穩扎穩打?，F在讓江啟筑冒著虧本的風險去拿地，他沒這個勇氣。

    江啟筑張了張嘴，悄悄問領導：“那……市里能不能在拍賣的時候悄悄地幫幫忙，關鍵時候拍下槌子？”

    市領導看江啟筑那小心翼翼的模樣，啞然失笑：“老江啊，競投廳里都是自己人，放心。只不過土地拍賣本就是價高者得，我們也不能越界，最終還是得靠你們自己啊?！?/br>
    市里也有市里的考量，第一次賣地大家都是摸著石頭過河，不敢明目張膽地偏向誰。雖說這次內部競投市領導希望江啟筑拿到這塊地，但能不能拿下還得看江啟筑的實力。

    這種無形的壓力讓江啟筑感覺喘不上氣來。

    一邊是領導囑咐必須拿下這塊地，一邊是柳元瑜到處活動并發下狠話，再加上成本、利潤的考慮，江啟筑一個頭兩個大。

    到了土地兌投的那一天，江啟筑鄭重地換上一件淺灰色中山裝，向北與陶南風都穿上正裝，一起踏入市政府小禮堂。

    江啟筑領到一塊競投牌子，牌子上寫著大大的“11”號。

    江啟筑愣了一下：“不是只有9家公司參與嗎？”

    工作人員苦笑：“江總，沒辦法，打招呼的單位太多，這還是市里盡量低調的結果呢，一共13家房地產公司參加?！?/br>
    江啟筑忽然有點緊張了。這么多單位競爭，個個都有背景。有的是銀行的下屬公司，有的是駐深辦事處的公司，有的是京都各部委的公司……誰都不服誰，怎么辦？

    陶南風忽然輕輕一笑，笑聲輕松，透著股爽朗。

    江啟筑注意力被轉移，看向陶南風：“你笑什么？”

    陶南風眉眼一彎，整個人仿佛雨水洗過的芙蕖，清新透亮：“土地競投，價高者得，拼的就是財力。這種方式真的非常公平，誰也別想找關系?！?/br>
    多年的計劃經濟體制下，國人已經習慣了什么事情都找關系。找關系拿購銷指標，找關系拿工業券，找關系買好rou、好酒，找關系讓孩子進好單位……

    土地是房地產公司的根基，地塊優劣決定房地產項目的成敗。

    現在的房地產公司找政府拿地、拿好地，憑的都是關系。

    可是土地拍賣一旦推行，關系便不復存在，拼的就是兩個字：實力！誰更有錢，誰把土地價格算得更細致、更精準，誰就能贏。

    這是好事。

    陶南風感到由衷的高興。

    就像建筑市場推行招投標制度一樣，推招投標是為了打造一個公平競爭的環境。公平，不就是我們一直在追求的嗎？

    聽到陶南風的話，江啟筑忽然就心定了。是啊，既然是公平競爭，那就無所謂輸贏與結果。

    陶南風抿著嘴笑了笑：“放心吧，柳元瑜休想拿到這塊地?！比绻じ姨鰜?，那就一定要把他拍熄火！

    江啟筑看一眼向北。

    向北示意李細虎接過江啟筑手中的號碼牌：“沒問題，交給我們吧?！?/br>