花間集的spa館很火，大家記得提前一天預約，不然很難排上?！?/br>
    [我去，這么快就要排隊了。]

    [有朋友去體驗過一次，回來后贊不絕口。它不僅僅是身體spa，還有面護和冥想，精神舒緩和肌膚護理雙管齊下，效果特別好。]

    [主要是精油品質高，誰知道其他spa館用的什么精油？相比之下，我肯定選擇花間集。]

    [我是看了那個叫xx博主的推薦。周圍有好多朋友種草了花間集，只等著放假來體驗。]

    [我也看到了那篇！當時就想著，與其花五六百住五星級酒店，為什么不住太空艙、外加安排一次精油spa？攏共不到600塊。]

    [天啊，姐妹！你和我想得一模一樣??！]

    在彈幕熱烈討論的時候，董振軒幾人來到了五樓。

    五樓是茶室和酒吧，也是最頂層。

    茶室占地面積更大，古色古香的裝修，翠竹在外圍構成一圈隔斷，空氣中飄散著裊裊茶香，沁人心脾。

    出乎意料的是，有不少人在大廳品茶。

    包廂也在使用中，完全不像他們預料的那樣少有人在。

    這種現象或許要歸因于歡迎儀式和免費提供的茶包。

    每一位入住普通間以上的游客，都能享受到歡迎茶和小禮物，只是形式和檔次不同。

    對于其他酒店來說，這只是一個體現五星級酒店服務和熱情的方式。

    然而花間集，卻憑借茶葉出眾的品質和口感，讓客戶覺得自己備受重視的同時，也留下了深刻的印象。

    就像董振軒脫口而出的那聲‘好茶’。

    回到房間，贈送的茶包也是特級明前茶，用過濾后的山泉水浸泡，茶香撲鼻。

    對于愛喝茶的人來說，知道5層有專門的茶室，有很大可能會上來查探一番。

    只看價格能不能接受。

    不是包廂服務的話，價格會降低40%。

    董振軒讓鏡頭在周圍一晃：“沒想到茶室的人很多，不然我們也去試試？”

    [去去去，見識一下。]

    [傳下去，董哥要喝上萬塊的茶葉！]

    [傳下去，董哥要開23萬的紅酒，喝上萬塊的茶葉！]

    [傳下去，董哥要開23萬的紅酒，喝上萬塊的茶葉，并買下奔馳商務車！]

    [博主真要去??？這個茶室一看就好貴的樣子。]

    [我覺得董哥一直對那杯歡迎茶念念不忘，如今看到這么多人和他一樣，心理壓力頓時沒了。]

    [樓上正解。]

    [總統套房有優惠不？沒有的話感覺會很貴。]

    管家：“是否需要為您和朋友安排包廂？”

    董振軒：“包廂就不用了，茶水怎么收費？”

    管家：“您的下午茶可以替換為特級明前茶 茶點三人份，需要幫您換掉嗎？”

    董振軒：“就這么辦?！?/br>
    管家：“那我馬上安排?！?/br>
    董振軒：“我們先來看看菜單。

    主推的特級明前茶98元/位，貢品級頭采茶198元/位，還有其他十大名茶，西湖龍井，洞庭碧螺春，武夷山大紅袍…配有免費茶點。

    價格不低，但從品質來說，也合理?！?/br>
    他又盯著價格看了幾秒，對正準備安排的管家道：“都換成貢品級頭采茶，補300元差價?！?/br>
    管家：“好的，沒問題?！?/br>
    [臥槽，董哥真要喝上萬的茶葉！]

    [好家伙，我直呼好家伙。]

    [198一位，三位594元，真心貴??！]

    [300塊相當于打五折，要是我也會心動。]

    [花間集真的太牛逼了。我敢打賭，博主在入住之前，除了房費沒想過多花一分錢。]

    [同感。這家森林酒店絕對是公共設施利用率最高的。

    經常在外出差的人現身說法，有些五星級酒店的健身房、游泳池、spa館去的人很少，更像是提高格調的設施?；ㄩg集是個例外，從來沒見過這么多消費人群。]

    ……

    葉晗思考過森林酒店的運營，在入住率100%的情況下，一年的房費收入約為8600萬元。

    入住率100%是個理想數字，不過節假日房價的上漲基本能和它持平。

    然后就是成本。

    旅游app平臺扣費15個點，房間消耗的洗護用品、一次性拖鞋等物品，零食柜準備的飲品和零食，香薰、精油浴、茶包、下午茶、果盤等全是成本。

    除此之外，還有阿姨清理房間、迎賓送往的人工成本、水電費、家電損耗等等。

    大牌洗護用品 一次性消耗品 精致下午茶 果盤 精油香薰 零食飲料 茶包 贈送雙份早餐，個人購買至少200多元。

    房費才699元，巨虧。

    不過，花間集定制的洗護用品、零食等全是批量進貨，比零售價至少便宜一半；精致下午茶、果盤等因為自助餐廳的關系，幾乎不需要單獨準備。

    至于精油、香薰、手工皂也全是自己的產品，成本價較低。

    如此算下來，利潤率大約在47%，即4042萬。

    與其他五星級酒店相比，利潤很高，畢竟規模不如對方。

    只是4000萬…對花間集來說確實不高。

    飲品店、餐飲吧、外加面館等小吃店的收入都能與它持平。

    偌大一個森林酒店，占地9000多平，耗費無數心力設計規劃，外圍環境優美，內里配置奢華，房間設備齊全，還有無微不至的服務以及機器人接待，只換來了這些？

    當然不是。

    森林酒店是個綜合性的商業中心，自助餐廳、特色餐廳、spa館、茶室、咖啡廳…以及房間內的額外消費，全都是收入。

    一樓大廳的商品區，相當于中型超市的規模。

    里面售賣各種旅行用品，比如充電器、充電寶、雨傘、襪子、內褲、卷發棒…大牌旅行裝、面膜等等，滿足一切需求。

    當然，掛件、手辦、毛絨絨抱枕、小機器模型、以及精油用品、茶葉禮盒必不可少。

    前臺的后方也有茶葉和精油系列展示柜，不帶點紀念品回去怎么行？

    花間集從不主動推薦，卻會通過很多場景加深游客的印象。

    精油用得好，隨手在spa館買一瓶；掛件可愛，樓下自動柜帶一件；茶室品茗，拿一盒特級茶葉回去，非常合理。

    同時，顧客在花間集住得時間越長，消費越高。

    王蓮餐廳不嘗試一下么？

    竹香烏龍、玫瑰飲品不買幾杯？

    自助餐廳吃了幾頓，如果經濟允許，主廚料理也可以試試。

    茶室、咖啡廳、調酒、spa統統嘗試一遍，最后帶一些紀念品回去，完美。

    全是消費。

    而這些全部建立在森林酒店開放的前提下。

    現在酒店剛開業不到兩周不好估算，但目前的盈利結構中，房費大約占30%。

    這就是花間集與五星級酒店不同的地方。

    其他五星級酒店70%以上的盈利是房費，其他較少；而花間集的周邊產品、餐飲、精油系列用品等都可獨當一面，最重要的是人流量足夠大，使得需求源源不絕，創造更高的利潤。

    花間集植物園也因為森林酒店而越發完美，整體結構完整，旅游餐飲住宿一體，相輔相成。

    晚上六點，董振軒三人前往一樓自助餐廳。

    小機器人將他們帶入專門的vip區。

    座位為沙發樣式，寬大且舒適，桌子比其他位置要大1.5倍，彰顯尊貴待遇。

    由于小機器人在旁陪同，引得眾人紛紛側目，成為焦點人物。

    其實他們可以去二樓包廂，以點餐的形式上菜，但董振軒更想體驗一下自助的快樂、

    直播早已關閉。

    茶室環境清幽不適合直播，下午的spa更不適合，于是直播到此結束。

    到時候會把剪輯后的視頻發上去，讓眾人詳細體驗樹屋套房之旅。

    現在，他們先好好享受一下豐盛的自助餐。

    228元，價格不算太高但絕對不低，甚至高于不少五星級餐廳。

    看看這家備受好評的自助有什么好吃的。

    “走，我們去選餐?！?/br>
    “菜品確實很豐盛?！?/br>
    自助廳道路寬闊，即使人多也不顯得十分擁擠。

    一眼望去有十幾個檔口，海鮮、刺身、中式熱菜、燒烤檔、鐵板燒、火鍋檔……壽司、甜品、水果、飲料。

    餐品碼得整整齊齊，四方的擺放區很好地劃分界限，竹制的隔板透著綠意，頂部打光柔和，給人以整潔明亮的視覺效果，看著強迫癥的福音。

    廚師穿著統一的制服，帶著專用的透明口罩，正認真地切制、擺放，動作干凈利落，一眼看上去便訓練有素。

    一看就屬于高檔自助區。