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    “非常好！”李蓁蓁很有斗志地一揮手，轉頭吩咐說：“謝副總，既然這些工廠已經建好了，那你這邊盡快把它們都租出去?！?/br>
    “好的，我知道了?！敝x長平想也不想地答應下來，又提出疑問說：“老板，如果有人要買我們的廠房，我們要不要賣？”

    李蓁蓁回頭望了望沙盤，緩緩地搖頭說：“我們不賣，只租?！?/br>
    她明白謝長平的為難，因此鼓舞他說：“謝副總，要是不好出租，我們可以降低租金，或者延長出租年限，但是堅決不能賣?！?/br>
    她語重心長地說：“工廠的價值，現在還沒體現出來，以后你們就知道了，關鍵在于地皮?！?/br>
    “地皮？”謝長平有些疑惑，不解地說：“老板，我們公司在新界的地皮特別多，那里的地皮也不是很值錢?！?/br>
    李蓁蓁不以為意，含笑說：“等著吧，遲早會有值錢的一天，香江現在的發展勢頭這么好，新移民也越來越多，我相信不用等很久，大概明年吧，應該就會好很多。只要開工廠的人一多，我們的廠房就不愁出租。相信我，地皮才是最值錢的！”

    謝長平摸了摸下巴，若有所思，突然眼神一亮，急切地說：“老板，我知道了！”

    似乎是抓住了某種靈感，他語速飛快地說：“政府一直在建設新市鎮，我看這次是來真的。也許以后，新界就不是現在的新界，說不定還能發展成什么樣，到時候地皮的價值肯定要上漲！”

    李蓁蓁贊賞地看了他一眼，在她看來，謝長平比起以前，真的是進步很大，她夸獎道：“謝副總，你能想到這一點很好，那租賃的事就拜托你了?！?/br>
    “嘿嘿……”謝長平反倒不好意思了，他整了整襯衫的下擺，說：“老板你客氣了，這都是我應該做的?！?/br>
    馬秋鳴站在一旁，這時候趁機插嘴說：“老板，現在第一批小戶型房，差不多已經建好了，我們要不要繼續建造第二批？”

    說到這個問題，謝長平有些著急，忍不住提醒說：“老板，現在我們第一批小戶型房，還一間都沒有賣出去。馬上再建第二批，會不會有些倉促??？”

    李蓁蓁望著沙盤沉吟起來，很快就有了決定，胸有成竹地說：“建！繼續建第二批，機器和工人都不能停，停一天都是在浪費錢?！?/br>
    馬秋鳴雖然是建筑師，但是他在這一行浸yin多年，也懂得一些行情，有些遲疑地說：“這……老板，要不我們還是再緩一緩？反正我們公司的工程那么多，倒也不用擔心工人沒地方去，至于那些機器，全部拉到別的工地就行了?！?/br>
    李蓁蓁已經下定了決心，這時候思路很清晰，充滿自信地說：“馬總監，這是銷售部應該煩惱的事情，你先不用擔心，我有辦法把它們都賣出去?！?/br>
    她心里一片火熱，很快就朝馬秋鳴點了點頭，輕聲說：“馬總監，那你先忙，我和謝副總回去了?！?/br>
    等他們回到了頂層的辦公室，謝長平很機靈地說：“老板，你是不是又想到了什么好方法？”

    “嗯，是想到了一個?！崩钶栎枭衩氐匦α似饋?，顯得有些高深莫測。

    謝長平心癢難當，他認識李蓁蓁這么久，每當她露出這個表情的時候，就表示她一定有了好主意。

    他屏住呼吸，緊張地說：“老板，你快告訴我吧?！?/br>
    李蓁蓁莞爾一笑，神秘地說：“謝副總，你聽說過期房嗎？”

    “期房？”謝長平一頭霧水，老老實實地說：“老板，我沒聽說過這個?！?/br>
    “謝副總，那我今天就再教你一招，你聽好了?！?/br>
    李蓁蓁把玩著手上的鋼筆，緩緩地說：“所謂的期房，其實意思很簡單，就是預售?！?/br>
    為了更加形象生動，她舉例說：“假如我們的樓房還沒有開始建，或者還沒建好，但是卻能讓客戶事先預付定金，相當于提前購買未來的房子，跟我們之前搞出來的首付貸款差不多。只不過上次是出售現房，而這次，是出售期房，也就是未來的房屋?！?/br>
    “老板，這個我知道?！敝x長平恍然大悟，立刻興奮地說：“這樣一來，我們公司的樓還沒建好，就能收回來一部分成本了！哈哈哈哈……太好了，這個主意實在是太好了！”

    他閉著眼睛想了想，很快又說：“老板，你這個主意非常好，對客戶也有利。讓我想想啊，如果客戶買了我們的期房，他只需要提前支付很少的首付款。如果他中途缺錢用了，也可以把這個房子賣出去，資金很快就能回籠，這對客戶來說，太有誘惑力了！”

    他越想越興奮，激動地說：“這就好比擊鼓傳花的游戲。我們的樓房，就好比一朵花，這朵花到了Ａ客戶的手上，也可以傳到Ｂ客戶那里，Ｂ再傳到Ｃ，這樣傳下去，不管最后傳到誰手里，他們都要來購買我們的期房！我們怎么樣都是穩賺不賠，永遠立于不敗之地！哈哈哈哈……”

    李蓁蓁大囧，難道“炒樓花”這個名詞，就是從這里來的？

    謝長平還真是長進了，竟然能從她的寥寥數語中，就聯想到這么多細節！

    她看向謝長平的眼神充滿了驚奇。

    “不對！”謝長平猛然一頓，大聲地說：“老板，如果這樣的話，那我們的樓房，豈不是就變成了別人手里斂財的工具！”

    他呼吸粗重，眼睛瞪得有點大，忍不住站起身走來走去，突然停下來說：“老板，這樣我們太吃虧了。要是真的有人按照我說的去干，那么他只需要花很少的定金，就能白得一個房子，如果他立刻賣出去，豈不是賺死了？！”

    李蓁蓁心里咯噔一下，卻好整以暇地說：“誰會那么傻，他們私底下買賣房子，可沒有銀行貸款給他們。而且，你不要忘了，我們的房子逐步出售，也會隨著市場行情調整價格?！?/br>
    “哦，那倒也是?！敝x長平覺得很有道理，走回來重新坐下，有些郝然地說：“老板，你看我……”

    李蓁蓁擺了擺手，溫和地說：“謝副總，雖然這種情況不太可能發生，但是你說得對，確實存在這個漏洞，我們還是要謹慎一些比較好?！?/br>
    她心里清楚，這次還真被謝長平說中了，未來香江的樓市，就是靠“炒樓花”炒出來的！香江這塊地方，永遠不缺乏聰明的人。

    對于這個弊端，李蓁蓁當然比誰都清楚。

    她也知道，就算她不率先提出來，也會有別人想出來這個方法。既然如此，她為什么不能提前半步呢？畢竟她的地產公司也是要盈利的。

    謝長平皺著眉頭，很快就想出了主意，說：“老板，要不這樣好了，客戶交付定金的時候，我們就把他們的名字登記下來，規定最后的期房，戶主只能是他們自己，這樣就比較安全了?！?/br>
    李蓁蓁笑了，人性貪婪，